Para consolidar uma negociação segura, legal e com a forma de pagamento justa, elaboramos um artigo com as etapas que envolvem a venda do imóvel. Leia e fique muito mais preparado.
Boa leitura!
Tenha certeza de que deseja vender o imóvel
“Está decidido, vou vender o imóvel”. Mesmo? Escreva os prós e contras no papel, avalie a situação e discuta com as demais pessoas envolvidas, como esposa (o), filhos ou quem mais você confia.
Se a decisão permanecer com forte indício de venda, há chances de melhorar a moradia em outro bairro ou investir em um imóvel mais vantajoso, é hora de seguir para a próxima etapa.
Reúna a documentação
A burocracia faz parte de todo negócio imobiliário, portanto, tenha toda a sua documentação pessoal e do imóvel em dia. Ao ser casado (a), os documentos do cônjuge também serão exigidos.
Para facilitar a sua vida, listamos os documentos. Primeiro, os pessoais:
RG (seu e do cônjuge);
CPF (seu e do cônjuge);
Certidão de nascimento (se for casado (a), de casamento);
Certidão de distribuidor civil;
Certidão de feitos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho;
Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.
Reunido os documentos do (s) proprietário (s), é hora de organizar a documentação do imóvel, que são:
Cópia autenticada da escritura definitiva do imóvel (em nome do vendedor);
Cópia autenticada do IPTU do ano, além das parcelas pagas;
Certidão negativa vintenária de ônus reais;
Registro de ações reipersecutórias e alienações;
Planta do imóvel;
Certidão negativa de impostos;
Certidão de débitos condominiais (em caso de apartamento);
Averbação da construção.
Feito o levantamento, siga em frente.
Anuncie e venda do imóvel
Você pode estar se perguntando: por que não anunciar o imóvel logo de cara? Acontece que, em algumas situações, vendedores publicam casas à venda em Guarapuava sem averiguar a documentação. Depois da negociação estar bem avançada, lembram desse “detalhe”. Se houver qualquer empecilho, além de atrasar a venda, pode ser que exista algo que a impeça de acontecer.
Outro cuidado importante é quanto ao preço. Anunciar por um valor muito acima do que vale o imóvel, espanta os compradores. Sem contar que, negociantes em potencial pesquisam bastante os imóveis da região.
Então, antes de definir o preço de venda, avalie o imóvel, compare com o valor do metro quadrado no bairro e, peça um preço justo por ele. Ah, lembre-se de que os sentimentos pelo imóvel são seus, não de quem está querendo comprar.
Importante: seja gentil ao receber os compradores em potencial no imóvel.
Definida a venda, faça um contrato de compra e venda
Este contrato é importante, uma vez que registra o acordo firmado entre ambas as partes. No documento, consta as regras, valores, prazos e como vai se dar as formas de pagamento.
O contrato de compra e venda não garante ainda a propriedade ao comprador, pois é preciso cumprir o acordo e partir à próxima etapa.
Hora da escritura do imóvel
Nesse momento, garante-se a legalidade do negócio. O documento atesta a vontade do vendedor e do comprador de seguir com a negociação, firmada no contrato de compra e venda.
Chegou a vez do registro de imóvel
O documento transfere o imóvel ao novo dono. A partir de agora, o comprador é o responsável por manter tudo em dia, como IPTU, condomínio etc.
Feita e assinada a escritura, ela deverá ser enviada ao Cartório de Registro de Imóveis, o qual levará cerca de 30 dias para finalizar o processo.
As etapas para a compra de terrenos em Guarapuava, casas ou apartamentos, são fundamentais para garantir uma venda segura. Siga todas elas e faça um bom negócio!
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